Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς παγκοσμίως για επενδυτές που επιθυμούν όχι μόνο να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία, αλλά και πρόσβαση στην Ευρώπη μέσω ενός ισχυρού προγράμματος διαμονής.
Το πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας έχει μετατραπεί σε ένα από τα πιο συζητημένα και περιζήτητα επενδυτικά προγράμματα διεθνώς, προσελκύοντας αγοραστές από:
- Κίνα
- ΗΠΑ
- Μέση Ανατολή
- Τουρκία
- Ισραήλ
- Ηνωμένο Βασίλειο
- Λίβανο
- Αίγυπτο
- και δεκάδες ακόμη χώρες
Ο λόγος είναι απλός.
Η Ελλάδα συνδυάζει:
- στρατηγική γεωγραφική θέση
- υψηλή ποιότητα ζωής
- ισχυρό real estate potential
- πρόσβαση στη ζώνη Schengen
- και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες
όλα μέσα σε ένα πρόγραμμα που παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητο στην Ελλάδα ή θέλετε να αποκτήσετε ευρωπαϊκή άδεια διαμονής μέσω επένδυσης, παρακάτω θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
Τι είναι η Golden Visa Ελλάδας
Η Golden Visa είναι πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, μέσω επένδυσης στην Ελλάδα.
Στην πράξη, κάποιος μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής επενδύοντας κυρίως σε ακίνητο συγκεκριμένης αξίας.
Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα:
- νόμιμης διαμονής στην Ελλάδα
- ελεύθερης μετακίνησης στη ζώνη Schengen
- πρόσβασης στην ευρωπαϊκή αγορά
- δυνατότητας οικογενειακής ένταξης
- και μακροπρόθεσμης επενδυτικής παρουσίας στην Ευρώπη
Η Golden Visa δεν αποτελεί απλώς ένα “real estate πρόγραμμα”.
Για πολλούς επενδυτές αποτελεί:
- εργαλείο διεθνούς κινητικότητας
- στρατηγικό asset diversification
- οικογενειακή ασφάλεια
- και “πύλη” προς την Ευρώπη.
Ποιοι μπορούν να αποκτήσουν Golden Visa
Το πρόγραμμα αφορά πολίτες χωρών εκτός Ε.Ε.
Ο επενδυτής μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής τόσο για τον ίδιο όσο και για μέλη της οικογένειάς του, όπως:
- σύζυγο
- παιδιά
- γονείς υπό προϋποθέσεις
Και αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του προγράμματος.
Για πολλές οικογένειες, η Golden Visa δεν είναι μόνο επένδυση.
Είναι σχέδιο ζωής.
Πόσα χρήματα χρειάζονται για Golden Visa στην Ελλάδα
Τα τελευταία χρόνια το πρόγραμμα έχει αλλάξει σημαντικά, ιδιαίτερα όσον αφορά τα ελάχιστα ποσά επένδυσης.
Σήμερα, το απαιτούμενο ποσό εξαρτάται από:
- την περιοχή
- τον τύπο ακινήτου
- το επενδυτικό μοντέλο
Σε ορισμένες περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως:
- Αθήνα
- Βόρεια και Νότια Προάστια
- Θεσσαλονίκη
- Μύκονος
- Σαντορίνη
τα απαιτούμενα όρια έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές πρέπει πλέον να κινηθούν πιο στρατηγικά και πιο προσεκτικά.
Γιατί η Ελλάδα παραμένει κορυφαίος προορισμός Golden Visa
Παρά τις αλλαγές στα όρια επένδυσης, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται μία από τις πιο attractive επιλογές στην Ευρώπη.
Και αυτό συμβαίνει γιατί προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό:
- Ποιότητα ζωής
Η Ελλάδα προσφέρει:
- κλίμα
- θάλασσα
- ασφάλεια
- γαστρονομία
- πολιτισμό
- lifestyle
που δύσκολα συναντά κανείς σε άλλες χώρες.
- Ισχυρή αγορά ακινήτων
Η ελληνική αγορά real estate έχει ανακάμψει δυναμικά τα τελευταία χρόνια.
Πολλοί επενδυτές βλέπουν:
- σημαντικές αποδόσεις
- αυξανόμενες αξίες
- ισχυρή ζήτηση για ενοικιάσεις
- ανάπτυξη του τουρισμού
- αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές
- Πρόσβαση στη Schengen
Η Golden Visa επιτρέπει ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Schengen, κάτι εξαιρετικά σημαντικό για διεθνείς επενδυτές και οικογένειες.
- Ευρωπαϊκή σταθερότητα
Για πολλούς επενδυτές, η Ελλάδα αποτελεί ασφαλή ευρωπαϊκή βάση σε ένα παγκόσμιο περιβάλλον γεμάτο αβεβαιότητα.
Τι ακίνητα επιλέγουν περισσότερο οι επενδυτές
Οι περισσότεροι επενδυτές Golden Visa αναζητούν ακίνητα με:
- υψηλή μεταπωλητική αξία
- τουριστικό ενδιαφέρον
- premium τοποθεσία
- δυνατότητα ενοικίασης
- προοπτικές υπεραξίας
Μεγάλη ζήτηση παρουσιάζουν:
- luxury apartments
- boutique residences
- βίλες
- παραθαλάσσια ακίνητα
- ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας
- ανακαινισμένα διαμερίσματα
- branded developments
Πολλοί πλέον αναζητούν και:
- ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα
- smart homes
- serviced residences
- ακίνητα υψηλής αισθητικής
Οι παγίδες που πρέπει να προσέξετε
Παρότι η Golden Visa είναι εξαιρετική ευκαιρία, χρειάζεται πολύ σωστή καθοδήγηση.
Νομικός έλεγχος
Πριν από οποιαδήποτε αγορά πρέπει να γίνει πλήρης νομικός έλεγχος του ακινήτου.
Πολεοδομικά ζητήματα
Αυθαίρετα ή πολεοδομικές εκκρεμότητες μπορούν να δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα.
Υπερκοστολογημένα ακίνητα
Η μεγάλη ζήτηση έχει οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες να ζητούν υπερβολικές τιμές.
Λανθασμένη επενδυτική επιλογή
Δεν έχουν όλα τα ακίνητα πραγματική επενδυτική προοπτική.
Η σωστή επιλογή χρειάζεται:
- στρατηγική
- γνώση αγοράς
- σωστή εκτίμηση περιοχής
- επαγγελματική καθοδήγηση
Golden Visa και επενδυτική στρατηγική
Οι σοβαροί επενδυτές δεν βλέπουν πλέον τη Golden Visa μόνο ως “άδεια διαμονής”.
Τη βλέπουν ως:
- asset diversification
- ευρωπαϊκή παρουσία
- real estate investment
- προστασία κεφαλαίου
- πρόσβαση σε νέες αγορές
- οικογενειακή ασφάλεια
Και γι’ αυτό η επιλογή του σωστού ακινήτου είναι καθοριστική.
Ένα σωστό ακίνητο μπορεί:
- να προσφέρει υπεραξία
- να δημιουργεί εισόδημα
- να αυξήσει σημαντικά την αξία του σε βάθος χρόνου
Το μέλλον της Golden Visa στην Ελλάδα
Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο ισχυρούς “παίκτες” στον ευρωπαϊκό χάρτη Golden Visa.
Παρά τις αλλαγές στα κατώτατα όρια επένδυσης, το ενδιαφέρον παραμένει εξαιρετικά υψηλό.
Και αυτό γιατί η χώρα συνδυάζει:
- επενδυτική δυναμική
- lifestyle
- γεωπολιτική θέση
- τουρισμό
- πολιτισμό
- και ευρωπαϊκή σταθερότητα
με τρόπο που λίγες χώρες μπορούν να προσφέρουν.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι η Golden Visa δεν αφορά πλέον μόνο την αγορά ενός ακινήτου.
Αφορά τη δημιουργία παρουσίας, ασφάλειας και προοπτικής μέσα στην Ευρώπη.
Και για χιλιάδες επενδυτές παγκοσμίως, η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές για το επόμενο μεγάλο βήμα.
