Το δίλημμα των ιδιοκτητών επιστρέφει
Τα τελευταία χρόνια, χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν αναρωτηθεί:
να νοικιάσω το ακίνητο μου μακροχρόνια ή να μπω στο Airbnb;
Η απάντηση δεν είναι πλέον τόσο απλή όσο το 2018–2019, όταν το Airbnb φαινόταν “σίγουρη επιτυχία”.
Η αγορά έχει ωριμάσει, οι κανόνες έχουν αυστηροποιηθεί, και τα έξοδα διαχείρισης έχουν αυξηθεί.
Ας δούμε πού βρίσκεται η ισορροπία το 2026, και πώς μπορείτε να επιλέξετε τη σωστή στρατηγική — ανάλογα με το είδος του ακινήτου και τους στόχους σας.
1. Η πραγματική εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η αγορά Airbnb στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι ισχυρή, αλλά όχι ανεξέλεγκτη όπως παλιότερα.
Σύμφωνα με στοιχεία του 2025, οι πληρότητες στις μεγάλες πόλεις κυμαίνονται στο 65–75 % ετησίως, με αυξημένο ανταγωνισμό και διαφοροποίηση ανά περιοχή.
Περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μεταξουργείο και η Θεσσαλονίκη κέντρο συνεχίζουν να έχουν σταθερή ζήτηση,
ενώ άλλες —όπως Πειραιάς ή προάστια χωρίς τουριστική ταυτότητα— παρουσιάζουν χαμηλότερες αποδόσεις.
Η επιτυχία ενός Airbnb το 2026 εξαρτάται από:
- τη σωστή τοποθεσία,
- το επαγγελματικό setup (φωτογραφίες, καθαριότητα, τιμολόγηση),
- και την ενεργή διαχείριση (reviews, ανταπόκριση, calendar optimization).
2. Η μακροχρόνια μίσθωση ως σταθερή επιλογή
Η μακροχρόνια μίσθωση, από την άλλη, επιστρέφει δυναμικά.
Με τα ενοίκια να παραμένουν υψηλά και τη ζήτηση για ποιοτικά σπίτια να αυξάνεται, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν τη σταθερότητα του σίγουρου μηνιαίου εισοδήματος.
Ειδικά σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν έχει χρόνο ή διάθεση να ασχοληθεί με τη συνεχή διαχείριση ενός Airbnb,
η μακροχρόνια μίσθωση αποδεικνύεται πιο ξεκούραστη και προβλέψιμη λύση.
3. Ποια επιλογή αποδίδει περισσότερο το 2026
Για να απαντήσουμε στο ερώτημα, ας το δούμε με αριθμούς.
Παράμετρος
Airbnb
Μακροχρόνια Μίσθωση
Μέση καθαρή απόδοση
6% – 9%
4% – 6%
Απαιτούμενος χρόνος διαχείρισης
Υψηλός
Πολύ χαμηλός
Κίνδυνος κενών περιόδων
Υψηλός (εκτός σεζόν)
Ελάχιστος
Φορολογία
Κλιμακωτή, με έξοδα λειτουργίας
Σταθερή (10–33%)
Κόστη συντήρησης/καθαρισμού
Συχνά
Ελάχιστα
Ρίσκο φθορών
Υψηλότερο
Ελεγχόμενο
Το Airbnb μπορεί να αποφέρει μεγαλύτερη ετήσια απόδοση, αλλά με πολλαπλάσιο κόπο και ρίσκο.
Η μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει σταθερότητα, προβλεψιμότητα και ασφάλεια, ειδικά για όσους θέλουν εισόδημα χωρίς συνεχή διαχείριση.
Υβριδικές λύσεις: και τα δύο μαζί
Ένα αυξανόμενο trend το 2026 είναι οι “μικτές” στρατηγικές:
ιδιοκτήτες που νοικιάζουν Airbnb τους καλοκαιρινούς μήνες και το μετατρέπουν σε μακροχρόνιο το χειμώνα.
Η Golden Home προσφέρει εξειδικευμένη συμβουλευτική για τέτοιες περιπτώσεις,
υπολογίζοντας την ετήσια καθαρή απόδοση κάθε σεναρίου με ρεαλιστικά δεδομένα αγοράς.
5. Πώς να αποφασίσετε τι σας ταιριάζει
Πριν επιλέξετε, απαντήστε ειλικρινά στα εξής:
- Έχετε χρόνο να ασχολείστε με check-ins, καθαριότητα και διαχείριση;
- Θέλετε σταθερό εισόδημα ή προτιμάτε μεγαλύτερο ρίσκο με πιθανό υψηλότερο κέρδος;
- Είναι το ακίνητό σας σε περιοχή τουριστικού ενδιαφέροντος ή κυρίως κατοικίας;
Η σωστή απάντηση είναι αυτή που ταιριάζει στο προφίλ και τον τρόπο ζωής σας — όχι σε κάποιον γενικό “κανόνα”.
Με τη Golden Home, έχετε όλα τα δεδομένα πριν αποφασίσετε
Η Golden Home παρέχει στους πελάτες της:
- Ανάλυση αποδοτικότητας για Airbnb και μακροχρόνια μίσθωση.
- Σύγκριση ενοικίων και πληροτήτων ανά περιοχή.
- Προσομοίωση καθαρής απόδοσης ανάλογα με έξοδα και φορολογία.
- Πρόσβαση σε πραγματικά στοιχεία αγοράς, όχι εκτιμήσεις.
Έτσι μπορείτε να δείτε με πραγματικούς αριθμούς ποια επιλογή συμφέρει περισσότερο — πριν επενδύσετε χρόνο ή χρήματα.
Το 2026, τόσο το Airbnb όσο και η μακροχρόνια μίσθωση μπορούν να αποδώσουν — αρκεί να γνωρίζετε ποιο μοντέλο ταιριάζει στο ακίνητό σας και στους στόχους σας.
Η Golden Home στέκεται δίπλα σας με εργαλεία, ανάλυση και εμπειρία, ώστε κάθε σας απόφαση να είναι τεκμηριωμένη και αποδοτική.
Επικοινωνήστε σήμερα με τη Golden Home
και ανακαλύψτε ποια στρατηγική θα κάνει το ακίνητό σας να δουλεύει για εσάς.
