Πώληση, Κατοικία, Μεζονέτα Ανεξάρτητη

Kifisia Executive Estate | Wellness & High-End Living Ένα Αρχιτεκτονικό Τοπόσημο 400 τ.μ. στην καρδιά της Κηφισιάς. Το απόλυτο Smart Home του 2026. Ένα ακίνητο σπάνιων προδιαγραφών, σχεδιασμένο για να προσφέρει την απόλυτη εμπειρία διαβίωσης. Μόλις 340μ. από τον σταθμό της Κηφισιάς, αυτή η μεζονέτα 3 επιπέδων συνδυάζει την κατασκευαστική αρτιότητα, με παροχές επιπέδου πεντάστερου resort. Η Αρχιτεκτονική της Πολυτέλειας, σε 3 Επίπεδα: Επίπεδο -1: Το Wellness & Entertainment Hub - Master Playroom: Ένας τεράστιος, φωτεινός χώρος ψυχαγωγίας. Private Spa: Εγκατάσταση Σάουνας, για απόλυτη χαλάρωση. Αυτονομία: Πλήρης κουζίνα και μπάνιο, καθιστώντας το επίπεδο ιδανικό για ανεξάρτητο ξενώνα ή χώρο εκδηλώσεων. Ισόγειο: High-End Καθημερινότητα. Main Living Area: Εντυπωσιακό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι κορυφαίας απόδοσης. Chef's Kitchen: Μοντέρνος σχεδιασμός με άμεση πρόσβαση στους χώρους διημέρευσης. Ground Suite: Υπνοδωμάτιο Master με δικό του μπάνιο & jacuzzi καθώς και 2ο ενεργειακό τζάκι, προσφέροντας μια μοναδική ατμόσφαιρα θαλπωρής. 1ος Όροφος: Το Executive Suite. Master Bedroom: Ένας ιδιωτικός "ναός" με αποκλειστικό δωμάτιο-ντουλάπα (Walk-in Closet). Workspace: Διακριτός χώρος γραφείου για μέγιστη παραγωγικότητα. Flexibility: Ειδικά διαμορφωμένος χώρος με αναμονές για δεύτερη κουζίνα, επιτρέποντας την πλήρη λειτουργική ανεξαρτησία του ορόφου. Οικονομικοτεχνική Αξιολόγηση (Asset Brief): Investment Grade: Νεόδμητη κατασκευή (2023) με Ενεργειακή Κλάση Α++, διασφαλίζοντας χαμηλό OPEX (λειτουργικό κόστος). Infrastructure: 4 μεγάλες θέσεις στάθμευσης – κρίσιμο πλεονέκτημα για την περιοχή. Value Drivers: Η ύπαρξη ιδιόχρηστης πισίνας 30 τ.μ. καθώς και οι 4 master σουίτες, τοποθετούν το ακίνητο στο top 1% των διαθέσιμων κατοικιών στα Βόρεια Προάστια. Investment Opportunity: Prime High-Yield Potential & Capital Appreciation Strategy Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Κηφισιάς. Πρόκειται για ένα Asset 400 τ.μ., κατασκευής 2023, το οποίο συνδυάζει την οικιστική πολυτέλεια με την κορυφαία οικονομικοτεχνική αποδοτικότητα. Στρατηγική Τοποθεσία: 340μ. από τον Ηλεκτρικό Σταθμό Κηφισιάς. Η εγγύτητα σε μέσα σταθερής τροχιάς, σε "prime" περιοχές εγγυάται τη διατήρηση της αξίας και την υψηλή ζήτηση για μίσθωση, από στελέχη πολυεθνικών (Expat Executive Rentals). Ενεργειακή Θωράκιση (ESG Compliant): Κατηγορία Α++ με αντλίες θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και ηλιακή υποστήριξη. Το χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα μειώνει δραστικά τα λειτουργικά έξοδα (OPEX), αυξάνοντας το καθαρό περιθώριο κέρδους (Net Yield). Ευελιξία Χρήσης (Multi-Unit Potential): Η ύπαρξη αναμονών για 2η κουζίνα στον 1ο όροφο και η πλήρης αυτονομία του Playroom (-1 επίπεδο), επιτρέπει τη διαμόρφωση του ακινήτου σε δύο ή τρεις ανεξάρτητες ζώνες διαβίωσης, μεγιστοποιώντας την απόδοση σε περίπτωση τμηματικής μίσθωσης. Wellness Value: Ιδιωτική πισίνα 30 τ.μ. και εσωτερική Saouna & jacuzzi – χαρακτηριστικά που αυξάνουν το μίσθωμα κατά 20-30% σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα. Capacity: 4 θέσεις στάθμευσης και 3 Master Suites. Quality of Construction: Ενεργειακά τζάκια, μάρμαρα υψηλής ποιότητας και Smart Home υποδομές που ελαχιστοποιούν τις μελλοντικές δαπάνες συντήρησης (Capex). Ένα αριστούργημα σύγχρονης διαβίωσης, όπου το αρχιτεκτονικό κύρος συναντά την επενδυτική αξία θεσμικού επιπέδου.