Πώληση, Οικόπεδο, Αγροτεμάχιο

Όταν η αξία ενός ακινήτου δεν βρίσκεται μόνο στο σήμερα, αλλά στην προοπτική του αύριο. Σε μια περιοχή που βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού, αναβάθμισης υποδομών και ενίσχυσης της στρατηγικής της θέσης, προσφέρεται προς αξιοποίηση ακίνητο συνολικής επιφάνειας 451 τ.μ. στο Σχιστό Κορυδαλλού. Πρόκειται για μια επενδυτική πρόταση που απευθύνεται σε επενδυτές με στρατηγική προσέγγιση και μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι οποίοι αναζητούν σήμερα μια θέση σε μια περιοχή που ενδέχεται να αποκτήσει αυξημένη επενδυτική βαρύτητα τα επόμενα χρόνια. Το Σχιστό αποτελεί σήμερα μία από τις περιοχές που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον στον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό του Δήμου Κορυδαλλού. Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) Δήμου Κορυδαλλού βρίσκεται σε εξέλιξη και εξετάζει τη μελλοντική χωρική οργάνωση ολόκληρου του Δήμου. Στο πλαίσιο της διαδικασίας έχουν εξεταστεί διαφορετικά σενάρια χωρικής ανάπτυξης, ενώ η πολεοδομική οργάνωση και η μελλοντική εξέλιξη της περιοχής του Σχιστού αποτελούν σημαντικό αντικείμενο του σχεδιασμού. Για τον επενδυτή αυτό μεταφράζεται σε ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον χαρακτηριστικό: η περιοχή βρίσκεται πριν από την ολοκλήρωση του πολεοδομικού της μετασχηματισμού. Και ακριβώς εκεί μπορεί να δημιουργείται η μεγαλύτερη επενδυτική ευκαιρία — όχι όταν η εξέλιξη έχει ήδη ολοκληρωθεί, αλλά όταν βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία διαμόρφωσης. Η περιοχή έχει χαρακτηριστεί μη δασική στον οριστικά κυρωμένο δασικό χάρτη, σύμφωνα με το ΦΕΚ 952/Δ/12-12-2022. Πρόκειται για ένα στοιχείο που έχει ιδιαίτερη σημασία στο πλαίσιο της ευρύτερης πολεοδομικής εξέλιξης και του σχεδιασμού της περιοχής.Το Σχιστό δεν αποτελεί μια απομονωμένη περιοχή. Βρίσκεται σε ένα στρατηγικό σημείο μεταξύ: ΠΕΙΡΑΙΑ – ΣΧΙΣΤΟΥ – ΣΚΑΡΑΜΑΓΚΑ – ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ με άμεση σχέση με σημαντικούς οδικούς και εμπορευματικούς άξονες της Αττικής. Η ευρύτερη περιοχή συνδέεται λειτουργικά με το λιμάνι του Πειραιά, το εμπορευματικό δίκτυο της Δυτικής Αττικής και τις βασικές οδικές αρτηρίες προς Θριάσιο και Βόρεια Αττική. Η εικόνα της περιοχής δεν περιορίζεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ο Τριπλός Κόμβος Σκαραμαγκά αποτελεί ήδη συγκεκριμένο έργο οδικής αναβάθμισης, με παρεμβάσεις στους κόμβους Σχιστού–Σκαραμαγκά και σύνδεση της Λεωφόρου Σχιστού με τη Δυτική Περιφερειακή Λεωφόρο Αιγάλεω. Παράλληλα, η Πρότυπη Πρόταση για τον άξονα Ελευσίνα–Οινόφυτα βρίσκεται σε διαδικασία ωρίμανσης. Ο προτεινόμενος άξονας, περίπου 40–45 χλμ., σχεδιάζεται να δημιουργήσει μια νέα σύνδεση της Δυτικής Αττικής με την περιοχή των Οινοφύτων, με ιδιαίτερη σημασία για τις εμπορευματικές μεταφορές από την περιοχή του Πειραιά και του Σχιστού προς τη Βόρεια Αττική. Σημαντικό: ο συγκεκριμένος άξονας αποτελεί πρόταση υπό ωρίμανση και δεν υπάρχει ακόμη οριστική χάραξη. Σε μια περιοχή όπου οι πολεοδομικές και συγκοινωνιακές συνθήκες εξελίσσονται, ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους μπορεί να αποτελέσει στρατηγική θέση για έναν επενδυτή που εξετάζει το μέλλον και όχι μόνο την άμεση απόδοση. Δεν πρόκειται για επένδυση που πρέπει να αξιολογηθεί αποκλειστικά με τα σημερινά δεδομένα. Η πραγματική επενδυτική παράμετρος είναι η πιθανή μεταβολή της αξίας της γης σε συνάρτηση με την εξέλιξη του πολεοδομικού καθεστώτος, των χρήσεων, των υποδομών και της ευρύτερης ανάπτυξης της περιοχής. Αξιόλογη επιφάνεια γης στο Σχιστό Κορυδαλλού. Η περιοχή βρίσκεται σε ενεργό διαδικασία τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού. Η μελλοντική οργάνωση και εξέλιξη της περιοχής αποτελεί αντικείμενο του σχεδιασμού. Σύμφωνα με τον οριστικά κυρωμένο δασικό χάρτη. Σημαντικές παρεμβάσεις στον άξονα Σχιστό–Σκαραμαγκά και ευρύτερος σχεδιασμός νέων οδικών συνδέσεων. Σε κομβικό σημείο μεταξύ Πειραιά, Δυτικής Αττικής και των βασικών εμπορευματικών διαδρομών. Υπάρχουν ακίνητα που αγοράζονται για το εισόδημά τους. Υπάρχουν ακίνητα που αγοράζονται για την άμεση αξιοποίησή τους. Και υπάρχουν ακίνητα που εξετάζονται επειδή βρίσκονται σε περιοχές πριν από μια πιθανή σημαντική αλλαγή. Τα 451 τ.μ. στο Σχιστό Κορυδαλλού ανήκουν σε αυτή την τελευταία κατηγορία επενδυτικού ενδιαφέροντος. Σήμερα αγοράζεις γη.Αύριο μπορεί να αξιολογείς μια διαφορετική πολεοδομική πραγματικότητα. Για επενδυτές που διαθέτουν μακροπρόθεσμο ορίζοντα, επενδυτική υπομονή και διάθεση να τοποθετηθούν πριν ολοκληρωθούν οι εξελίξεις, το συγκεκριμένο ακίνητο αξίζει να εξεταστεί με ιδιαίτερη προσοχή. Οι αναφορές σε μελλοντική πολεοδομική εξέλιξη, ένταξη ή επέκταση στο σχέδιο πόλης, όρους δόμησης, χρήσεις γης και υπεραξία αφορούν διαδικασίες και προοπτικές που τελούν υπό εξέλιξη και δεν αποτελούν εγγυημένο αποτέλεσμα. Η τελική αξιοποίηση του ακινήτου θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις και εγκρίσεις των αρμόδιων αρχών.