Πώληση, Κατοικία, Κτίριο

Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο στην καρδιά του Ψυρρή και αποτελεί ένα πλήρως ανακαινισμένο νεοκλασικό κτίριο, επιφάνειας περίπου 370 τ.μ., το οποίο κατέχεται με ενιαίο τίτλο ιδιοκτησίας. Διαθέτει ιδιαίτερο χαρακτήρα, ψηλά ταβάνια και μοναδικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, ενώ είναι πλήρως ανακαινισμένο και λειτουργικό. Το κτίριο διαθέτει δύο εντελώς ανεξάρτητες εισόδους: μία που εξυπηρετεί τον επαγγελματικό χώρο και μία ξεχωριστή ιδιωτική είσοδο για τους επάνω ορόφους. Ο επαγγελματικός χώρος καταλαμβάνει το υπόγειο, το ισόγειο και το πατάρι. Έχει υποστεί εκτεταμένη ανακαίνιση και επί του παρόντος μισθώνεται σε καταξιωμένο μισθωτή που δραστηριοποιείται στον τομέα του σύγχρονου λιανικού εμπορίου. Η αρχική διάρκεια της μίσθωσης λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2027. Υπάρχει δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης για έως και έξι επιπλέον έτη, με ετήσια ανανέωση κατόπιν αμοιβαίας έγγραφης συμφωνίας, έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2033. Το τρέχον ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε περίπου 27.000 €, με συμβατική ετήσια αύξηση 5%, φτάνοντας περίπου τις 36.000 € κατά το τελευταίο πιθανό έτος της μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης παρέχει επίσης στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης σε περίπτωση πώλησης, προσφέροντας ευελιξία σε έναν αγοραστή που ενδεχομένως επιθυμεί να χρησιμοποιήσει ολόκληρο το κτίριο. Η πρόσβαση στους επάνω ορόφους γίνεται μέσω της δικής τους ιδιωτικής εισόδου και επί του παρόντος περιλαμβάνουν δύο μονάδες που λειτουργούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης: Ένα ευρύχωρο loft στον πρώτο όροφο με δύο υπνοδωμάτια, ψηλά ταβάνια και μπαλκόνια. Ένα studio στο δώμα με ιδιωτική βεράντα επιφάνειας περίπου 60 τ.μ. Και οι δύο μονάδες είναι καταχωρημένες στο Airbnb και το Booking.com, διαθέτουν εξαιρετικές κριτικές επισκεπτών και αποφέρουν συνολικό ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια ύψους περίπου 60.000 €. Το ακίνητο ενδέχεται επίσης να προσφέρει διάφορες επιλογές για τη λήψη της Golden Visa, ανάλογα με τη δομή της επένδυσης και τη μελλοντική διαμόρφωση του ακινήτου.