Πώληση, Κατοικία, Γκαρσονιέρα

Πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 35 τ.μ., σε υπόγειο πολυκατοικίας στην περιοχή Εξάρχεια – Μουσείο. Ανακαινίστηκε ριζικά το 2026, με εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισης των εγκαταστάσεων και στεγάνωσης. Διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού, υπνοδωματίου και πρόβλεψης για κουζίνα, καθώς και ξεχωριστό μπάνιο. Η κουζίνα μπορεί να ολοκληρωθεί από τον συνεργάτη της ανακαίνισης, με εκτιμώμενο επιπλέον κόστος κάτω των 4.000 €, ανάλογα με τις επιλογές του αγοραστή. Στο μπάνιο υπάρχει ευρύχωρη αποθήκη με χαμηλή είσοδο, σημαντικό βάθος και πλήρες εσωτερικό ύψος, ενώ στον ενιαίο χώρο υπάρχει δυνατότητα κατασκευής εντοιχισμένης ντουλάπας ή αποθηκευτικού επίπλου. Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, με νοτιοανατολικό και βορειοανατολικό προσανατολισμό, φυσικό φωτισμό και αερισμό μέσω παραθύρων τύπου cour anglaise (αγγλικών φωταγωγών), με κουφώματα αλουμινίου. Διαθέτει επίσης αθόρυβο μηχανικό εξαερισμό με χειροκίνητη ενεργοποίηση και χρονοδιακόπτη, δάπεδο με πλακάκια και σύγχρονο φωτισμό οροφής. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει πλήρη αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, νέο ηλεκτρολογικό πίνακα, πρίζες και διακόπτες, καθώς και σύστημα Master Switch με κάρτα, με ανεξάρτητη ηλεκτροδότηση ψυγείου και κλιματιστικού. Για την προστασία από την υγρασία πραγματοποιήθηκαν περιμετρική υγρομόνωση, μόνωση δαπέδου και ειδική στεγάνωση στο τμήμα της οροφής που εφάπτεται εξωτερικά με τον δρόμο, κοντά στο παράθυρο, με υλικά αντίστοιχα εκείνων που χρησιμοποιούνται σε πισίνες και δεξαμενές. Υπάρχει έτοιμη υποδομή για κλιματιστικό και αναμονές για θερμαντικά σώματα με δυνατότητα σύνδεσης στην κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου της πολυκατοικίας. Για την ασφάλεια διαθέτει θωρακισμένη πόρτα, προστατευτικά κάγκελα στο νοτιοανατολικό παράθυρο και προεγκατάσταση καλωδίωσης συναγερμού στην πόρτα και στο συγκεκριμένο παράθυρο. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα με στάση στο υπόγειο, κοντά στην είσοδο του διαμερίσματος, και πολύ χαμηλά κοινόχρηστα. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στους σταθμούς Βικτώρια (ΗΣΑΠ) και Ομόνοια (Μετρό), με πρόσβαση σε λεωφορεία, τρόλεϊ, καταστήματα και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Στην περιοχή κατασκευάζεται επίσης ο νέος σταθμός Εξάρχεια της Γραμμής 4 του Μετρό. Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση. Τυχόν αξιοποίηση για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) προϋποθέτει τη συμμόρφωση με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.