Golden Visa

• Γιατί η GOLDEN HOME Real Estate είναι ο Μεγαλύτερος Κτηματομεσιτικός Όμιλος στην Ελλάδα και το Εξωτερικό , με 1000 έμπειρους Συμβούλους Ακινήτων σε 12 καταστήματα στην Αττική, στη Μύκονο, στην Σαντορίνη, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και Αράχοβα, καθώς και με δεκάδες Συμβούλους-Ανταποκριτές σε σημαντικούς προορισμούς στην υπόλοιπη Ελλάδα.
• Γιατί οι Σύμβουλοι Ακινήτων της GOLDEN HOME Real Estate διαχειρίζονται πάνω από 50.000 ακίνητα, όλα ενημερωμένα, μέσα από τα οποία θα βρείτε εύκολα και γρήγορα το ή τα ακίνητα που ζητάτε να αγοράσετε, ώστε να αποκτήσετε την «GOLDEN VISA»!
• Γιατί μόνοι εμείς μπορούμε να αναλάβουμε ολοκληρωμένα την εύρεση και αγορά ακινήτου, σε συνδυασμό με την νομική, οικονομική και τεχνική υποστήριξη για την απόκτηση της «GOLDEN VISA» χωρίς εσείς να αγωνιάτε για κανένα μέρος της διαδικασίας, παρά μόνο να επιλέξετε το ακίνητο που σας ταιριάζει!
• Γιατί μόνο η GOLDEN HOME Real Estate έχει διαχειριστεί έως σήμερα την αγορά ακινήτων από εκατοντάδες μη Ευρωπαίους πολίτες για την απόκτηση «GOLDEN VISA» και συνεχίζει να εξυπηρετεί πελάτες για τον ίδιο σκοπό με διαρκώς αυξανόμενο ρυθμό.

ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ ΤΟΝ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΓΙΑ ΕΝΑΝ ΤΟΣΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΣΚΟΠΟ;

Κάθε υπήκοος τρίτης χώρας που γίνεται κάτοχος «GOLDEN VISA», καθώς και τα μέλη της οικογενείας του (σύζυγος, τέκνα του/της ίδιου/ας ή της/του συζύγου έως 21 ετών, γονείς του/της δικαιούχου και γονείς της/του συζύγου) απολαμβάνει τις ακόλουθες παροχές:

• Δικαίωμα εισόδου στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη
• Μόνιμη Διαμονή στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη
• Δικαίωμα ανανέωσης της «GOLDEN VISA» κάθε πέντε (5) έτη υπό προϋποθέσεις.
• Δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης και παραμονής για 180 ημέρες το χρόνο στις Ευρωπαϊκές Χώρες που ανήκουν στην Συνθήκη του Σένγκεν, εντός ή εκτός Ε.Ε. (Αυστρία, Βέλγιο, Γαλλία, Γερμανία, Δανία, Ελβετία, Ελλάδα, Εσθονία, Ισλανδία Ισπανία, Ιταλία, Κύπρος, Λετονία, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Νορβηγία, Ολλανδία, Ουγγαρία, Πολωνία, Πορτογαλία, Σλοβακία, Σλοβενία, Σουηδία, Τσεχία, Φιλανδία)
• Πρόσβαση στην εκπαίδευση όπως κάθε Έλληνας πολίτης

Επενδύσεις σε ακίνητα (μόνιμη άδεια διαμονής για επενδυτές) (άδεια διαμονής τύπου Β.5)

1. Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, άνω των τριών χιλιάδων εκατό (3.100) κατοίκων, η ελάχιστη αξία των ακινήτων κατά το χρόνο απόκτησης, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων της παραγράφου 1 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές του πρώτου εδαφίου, αυτή γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο, με ελάχιστο εμβαδόν κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.
2. Για την υπόλοιπη χώρα, η ελάχιστη αξία των ακινήτων κατά το χρόνο κτήσης, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων της παραγράφου 1 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές του πρώτου εδαφίου, αυτή γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο, με ελάχιστο εμβαδόν κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

1. Στις περιπτώσεις επένδυσης με αγορά ακινήτου, και εφόσον οι κύριοι χώροι μετατραπούν ΑΠΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Η επένδυση της προηγούμενης ρήτρας γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο και η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτές. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων. Στην περίπτωση αυτή ΔΕΝ ισχύει η προϋπόθεση της επιφάνειας τουλάχιστον 120τμ.
2. Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου αποτελούμενου από κτίρια προς αναπαλαίωση ή ανακατασκευή ή εντός των οποίων υπάρχουν διατηρητέα κτίσματα, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Η επένδυση της πρώτης παραγράφου πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων. Η παραπάνω επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο και η πλήρης αποκατάσταση αποτελεί προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της χρυσής βίζας μετά από πέντε (5) έτη. Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί μέχρι να ολοκληρωθεί η αποκατάσταση.

Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική έκδοση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Επιπρόσθετα, ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική έκδοση ή ανανέωση μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτές υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου (γ) της παραγράφου 2 δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση μη τήρησης των διατάξεων του παρόντος, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ στον ιδιοκτήτη ή κάτοχο του ακινήτου. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (Ν. 4978/2022, ΦΕΚ 190).

Με την επιφύλαξη του άρθρου 92 του Ν. 5007/2022, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση κάτω από το ισχύον ελάχιστο όριο των 250.000 ή 500.000 Ε (ανάλογα με την περιοχή στην οποία θα επενδύσουν), υπό την προϋπόθεση ότι θα καταβάλουν προκαταβολή 10% έως τις 31 Αυγούστου 2024 και θα οριστικοποιήσουν την επένδυση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Σε περίπτωση που η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, ο επενδυτής επιτρέπεται να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο το αργότερο έως τις 30 Απριλίου 2025.

Όλες οι υπόλοιπες διατάξεις του ισχύοντος νόμου περί Golden Visa παραμένουν αμετάβλητες.

• Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι νέοι κανονισμοί αναφέρονται σε ένα μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση ακινήτων για τα οποία ισχύει Άδεια Οικοδομής, η δομημένη επιφάνεια πρέπει να είναι τουλάχιστον 120m2. Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει για αδόμητα ακίνητα (οικόπεδα, αγροτεμάχια κλπ).
• Διευκρινίζεται ότι τα ακίνητα των οποίων η χρήση έχει αλλάξει (όπως ανωτέρω, ΕΞΑΙΡΕΣΗ Α), πρέπει να υποστούν αυτή την αλλαγή χρήσης ΜΟΝΟ ΜΕΤΑ την έκδοση του νέου νόμου, είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή. Η προηγούμενη χρήση μπορεί να είναι είτε εμπορική είτε βιομηχανική.
• Ειδικά για ακίνητα με προηγούμενη βιομηχανική χρήση, τα κτίρια μπορούν να μετατραπούν, είτε καθ' ύψος είτε με προσθήκη επιπλέον κτισμάτων, με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης σε οικιστικά.
• Σχετικά με την απαγόρευση συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης:
  1. Η απαγόρευση δεν περιλαμβάνει τα ακίνητα που αποκτήθηκαν για επένδυση σύμφωνα με τον προηγούμενο νόμο για τη χρυσή βίζα και τα ακίνητα που αγοράστηκαν κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου - όπως παραπάνω.
  2. Η απαγόρευση δεν περιλαμβάνει ακίνητα που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως ξενοδοχεία, ως τουριστικές επιχειρήσεις, ακίνητα που έχουν επαγγελματική χρήση ή μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της Άδειας Διαμονής;

5 έτη

Μπορούν τα μέλη της οικογενείας του επενδυτή να αιτηθούν άδειας διαμονής;

Βέβαια. Σαν μέλη της οικογενείας νοούνται ο/η σύζυγος, τέκνα του/της ίδιου/ας ή της/του συζύγου έως 21 ετών και γονείς των συζύγων. Μπορούν να αιτηθούν ατομικής άδειας διαμονής. Όμως, πρέπει να υποβάλλουν ξεχωριστές αιτήσεις. Η άδεια διαμονής εκπνέει την ίδια ημέρα με αυτή του επενδυτή.

Τι συμβαίνει όταν ένα νομικό πρόσωπο πρόκειται να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με το άρθρο 20Β, παρ. 1, ενότητα (γ) του Ν. 4251/2014, όταν ένας πολίτης τρίτης χώρας, που κατέχει την πλήρη ιδιοκτησία, νομή και κατοχή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου όλες οι μετοχές ανήκουν στον ίδιο, ο πολίτης αυτός έχει το δικαίωμα να αιτηθεί άδειας «μόνιμης διαμονής για επενδυτές».

Οι κάτοχοι άδειας διαμονής έχουν το δικαίωμα να εργαστούν στην Ελλάδα;

Όχι, δεν το έχουν. Αυτή η άδεια διαμονής δεν δίνει το δικαίωμα πρόσβασης στον κάτοχό της σε οποιαδήποτε εργασία σαν υπάλληλος. Σ’ αυτή την περίπτωση η έννοια υπάλληλος δεν περιλαμβάνει την άσκηση οποιασδήποτε οικονομικής δραστηριότητας σαν μετόχου ή Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρειών που έχουν ιδρυθεί πριν την αίτηση άδειας διαμονής. Αυτή η εξαίρεση της οικονομικής δραστηριότητας αναφέρεται σε πολίτες τρίτων χωρών που είναι μέτοχοι ή διευθυντές κάθε είδους κεφαλαιουχικής εταιρείας (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε). Τα μέλη της οικογενείας τους έχουν τους ίδιους περιορισμούς σε υπαλληλική εργασία.

Αν αποκτήσω άδεια διαμονής μπορώ να προσθέσω αυτή την περίοδο στη συνολική χρονική περίοδο που απαιτείται για να αποκτήσω Ελληνική Υπηκοότητα;

Ναι μπορείτε. Σύμφωνα με το άρθρο 8, παρ. 30 του Ν.4332/2015, ο πολίτης τρίτης χώρας έχει το δικαίωμα να αιτηθεί μακράς διάρκειας διαμονή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις των άρθρων 89 και 90 του Ν.4251/2014. Η απόκτηση της μακράς διάρκειας άδειας διαμονής είναι προϋπόθεση για να υποβάλλετε αίτηση Ελληνικής Υπηκοότητας με πολιτογράφηση, με την προϋπόθεση να πληρούνται και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Θα ήθελα να αιτηθώ άδειας διαμονής. Θα πρέπει να έχω άδεια εισόδου στην Ελλάδα πριν υποβάλλω την αίτηση μου για άδεια διαμονής;

Μόνο αν προέρχεστε από χώρα, της οποίας οι πολίτες απαιτείται να έχουν άδεια εισόδου στην Ελλάδα.

Ποια πλεονεκτήματα προσφέρει στον κάτοχό της η άδεια διαμονής στην Ελλάδα;

Μπορεί να διαμένει μόνιμα στην Ελλάδα για όλη την διάρκεια ισχύος της Μπορεί να ταξιδεύει σε όλες τις χώρες που ανήκουν στην Συνθήκη Σενγκεν χωρίς άδεια εισόδου, αρκεί η διαμονή τους σ’ αυτές τις χώρες να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά εξάμηνο. Μπορεί να έχει πρόσβαση στις υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, ακριβώς όπως κάθε Έλληνας πολίτης.

Ποιος είναι ο χρόνος αναμονής για την έκδοση άδειας διαμονής;

Συνήθως εκδίδεται εντός 2 μηνών από την ημερομηνία της υποβολής της πλήρους αίτησης στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση.

Καλύπτεται ο αιτούμενος από την ώρα της υποβολής της αίτησης έως την έκδοση της άδειας διαμονής;

Βέβαια. Όταν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα εκδίδεται βεβαίωση υποβολής. Ταυτόχρονα προσδιορίζεται η επίσκεψη στο αρμόδιο τμήμα για να δοθούν δακτυλικά αποτυπώματα. Μόλις δοθούν τα δακτυλικά αποτυπώματα η αίτηση θεωρείται ολοκληρωμένη και αρχίζει η διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής. Αν ο/η αιτούμενος/η βρίσκεται στην Ελλάδα την ημέρα υποβολής της αίτησης μπορεί να δώσει δακτυλικά αποτυπώματα την ίδια ημέρα.

Έχω υποβάλλει αίτηση άδειας διαμονής και έλαβα βεβαίωση υποβολής. Τι πρέπει να κάνω με αυτή την βεβαίωση;

Μπορείτε να ταξιδέψετε ελεύθερα από/προς Ελλάδα σε οποιαδήποτε συχνότητα. Προσοχή: Δεν επιτρέπεται ακόμα να ταξιδέψετε σε οποιαδήποτε άλλη χώρα-μέλος της Συνθήκης Σένγκεν με την βεβαίωση υποβολής. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αποφύγετε οποιοδήποτε ταξίδι σας περιλαμβάνει αεροδρόμιο οποιασδήποτε άλλης χώρας-μέλους της Συνθήκης Σένγκεν.

Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης υποβολής αίτησης για άδεια διαμονής;

Ένα έτος