Πώληση, Επαγγελματικό, Γραφείο

Γραφειακός χώρος 382 τ.μ. προς πώληση στα Λαδάδικα, επί της οδού Φράγκων – Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία Στην καρδιά των Λαδάδικων, επί της οδού Φράγκων, διατίθεται προς πώληση γραφειακός χώρος συνολικής επιφάνειας 382 τ.μ., ο οποίος καταλαμβάνει ολόκληρο τον 7ο όροφο πολυώροφης οικοδομής. Πρόκειται για ένα ακίνητο μοναδικής προβολής και υψηλής επενδυτικής αξίας, σε μία από τις πιο εμπορικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση στη στάση Μετρό «Βαρδάρης», στο λιμάνι, στα δικαστήρια, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, κεντρικούς οδικούς άξονες, καταστήματα, τράπεζες και κάθε είδους υπηρεσίες. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητους γραφειακούς χώρους επιφανείας 237 τ.μ. και 145 τ.μ., οι οποίοι μπορούν να λειτουργήσουν αυτόνομα ή ως ένας ενιαίος επαγγελματικός χώρος. Ο μεγαλύτερος χώρος των 237 τ.μ. διαθέτει κεντρική είσοδο, επιμέρους γραφεία, δύο WC, θύρα ασφαλείας, δάπεδα laminate στους κύριους χώρους και κεραμικά πλακίδια στα WC. Είναι ιδιαίτερα φωτεινός, διαμπερής και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες διαρρύθμισης. Ο δεύτερος χώρος των 145 τ.μ. διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους, δύο γραφειακούς χώρους, διάδρομο, δύο WC, δύο θύρες ασφαλείας, δάπεδα μωσαϊκού και κεραμικά πλακίδια στους βοηθητικούς χώρους. Και αυτός είναι φωτεινός και διαμπερής, αποτελώντας ιδανική επιλογή για επαγγελματική ή επενδυτική αξιοποίηση. Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης και διαμερισματοποίησης. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτρέπει τον διαχωρισμό, ενώ υπάρχει ήδη έγκριση από την πολυκατοικία και έτοιμες αρχιτεκτονικές μελέτες για τη μετατροπή του ορόφου σε συνολικά δέκα σύγχρονες κατοικίες, έξι στον χώρο των 237 τ.μ. και τέσσερις στον χώρο των 145 τ.μ. Η συγκεκριμένη δυνατότητα καθιστά το ακίνητο εξαιρετική επενδυτική πρόταση για δημιουργία διαμερισμάτων προς πώληση ή εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η οικοδομή διαθέτει δύο ανελκυστήρες σε λειτουργία, ενώ η θέση του ακινήτου, επί της οδού Φράγκων, εξασφαλίζει υψηλή εμπορική αξία, εύκολη πρόσβαση και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για εταιρικά γραφεία, ιατρικά κέντρα και επαγγελματικές δραστηριότητες όσο και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης στο ιστορικό και επιχειρηματικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Υπάρχει δυνατότητα αγοράς είτε του συνόλου των 382 τ.μ. είτε ξεχωριστά. Ο χώρος των 237 τ.μ. διατίθεται προς 550.000 €, ενώ ο χώρος των 145 τ.μ. διατίθεται προς 350.000 €.